NSA przyjął w dn. 24 października 2011r. uchwałę (sygn. akt. I FPS 2/11), w której stwierdza się, że zbycie udziału we współwłasności stanowi dostawę towarów, a nie świadczenie usług.

Jak czytamy w ww. uchwale:

Sprzedaż udziału we współwłasności budynku, tak jak i udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu, prowadzi do przeniesienia na nabywcę takiego udziału prawa do rozporządzania tymi towarami tak jak właściciel.
W związku z tym na gruncie ustawy o VAT taka czynność nie może prowadzić do innych skutków prawnych niż sprzedaż towaru przez jedynego właściciela (użytkownika wieczystego), która niewątpliwie – w świetle art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług – stanowi dostawę towarów bowiem w jej wyniku dochodzi do przeniesienia prawa do rozporządzenia towarami jak właściciel.

Przyjęcie stanowiska NSA oznacza, że sprzedaż udziału we współwłasności budynku – jako dostawa towaru – podlega opodatkowaniu VAT lub PCC (w wysokości 2%) – w zależności od tego, jaki charakter ma ta nieruchomość (kiedy została nabyta, przez kogo ? itd.).

Do tej pory – jako usługa – czynności te nie były traktowane jako podlegające zwolnieniu VAT. Takie stanowisko (do tej pory) było wyrażane w zdecydowanej większości wyroków. Co ciekawe, sam Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 23 marca 2011 r., sygn. akt I FSK 431/10, potwierdził, że udział w nieruchomości nie może zostać uznany za towar.

Uchwała ta prowadzi do nowego określenia zakresu zwolnień VAT na rynku nieruchomości, a tym samym może prowadzić do zwiększenia obciążeń PCC, także z mocą wstecz.